男方婚前买了套婚房且房贷未还清,婚后再买一套会被视为二套房吗?

我老公婚前买了一套婚房,但是房贷还没还清。现在我们结婚了,打算再买一套房子,不知道这种情况在法律和政策层面会不会被认定为二套房啊?我担心认定为二套房后,首付比例、贷款利率这些都会提高,增加我们的购房成本,所以想弄清楚。
张凯执业律师
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首先,“二套房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。判断婚后再买房是否算二套房,主要依据各地的房地产信贷政策,同时参考中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等部门的相关规定。


按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关政策精神,对于二套房的认定,通常采用“认贷又认房”的标准。“认贷”就是看家庭名下是否有未还清的住房贷款记录;“认房”则是查看家庭名下在当地房地产主管部门登记的住房情况。


在你描述的情况中,男方婚前购买的婚房房贷未还清。从“认贷”角度来看,家庭名下存在未结清的住房贷款。所以,一般情况下,婚后再买房很大概率会被视为二套房。不过,不同地区的房地产政策可能存在差异,有些地方可能执行“认贷不认房”,即只要有未还清的房贷,再买房就算二套房;也有些地方可能对“二套房”的认定更为宽松或严格。


为了准确确定你们婚后再买房是否属于二套房,建议你咨询当地的房地产管理部门、贷款银行或相关金融机构,以获取最符合当地政策的信息。这样可以提前了解二套房可能带来的首付比例、贷款利率等方面的影响,做好购房规划。

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