question-icon 离婚后买房怎样才算首套?

我刚离婚,现在打算买套房子,听说离婚后买房认定首套有很多规定。我不太清楚到底怎样才符合首套房的认定标准,是和名下房产情况有关,还是和贷款记录有关呢?希望能了解具体的判断条件。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,离婚后买房认定为首套房的情况需要综合多方面因素来判断,下面为你详细说明。 首先,从名下房产数量来看。根据《不动产登记暂行条例》等相关规定,如果离婚后在当地不动产登记系统中显示你名下没有任何房产,这是认定首套房的一个重要条件。例如,在夫妻婚姻关系存续期间,房产都登记在对方名下,离婚后你名下无房,那么在购房时就可能符合首套房的这一判定标准。 其次,贷款记录也起着关键作用。依据中国人民银行、银保监会等部门关于住房贷款政策的规定,如果你在离婚前没有使用过住房贷款,或者虽然有过贷款记录,但该房产已出售且贷款已结清,同时在征信系统中没有其他未结清的住房贷款记录,那么在申请贷款买房时,银行可能会将此次购房认定为首套房贷款。比如,之前夫妻双方共同贷款买过一套房,离婚后房子归对方且贷款由对方继续偿还,而你名下没有其他贷款记录,此时你买房申请贷款就有机会被认定为首套。 此外,不同地区可能还有一些特殊的规定和政策。一些地方为了调控房地产市场,会出台限购、限贷等措施,这些政策会影响首套房的认定。比如,某些城市规定离婚一定期限内购房不能享受首套房优惠政策。所以,在判断离婚后买房是否算首套时,一定要了解当地的具体政策要求。

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