question-icon 离婚后买房是否属于夫妻共同财产以及如何计算?

我刚离婚不久,最近打算买套房子。但心里有点犯嘀咕,不知道离婚后买的房子还算不算和前配偶的夫妻共同财产。如果不算的话,这房产的归属计算是怎样的呢?很怕之后在这方面出问题,所以想了解清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,离婚后买房一般不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的“夫妻关系存续期间”指的是夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。一旦办理了离婚手续,夫妻关系就解除了,之后一方购买的房产,从法律上来说,就属于该方的个人财产。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。而离婚意味着婚姻关系已经结束,不再满足“婚姻关系存续期间”这一条件。 在计算方面,如果是全款买房,且产权登记在购房者一人名下,那么该房产就明确属于购房者个人。若涉及贷款买房,在婚姻关系解除后,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据相关司法解释,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。但这里强调的是婚姻关系存续期间的情况,离婚后买房就不存在这种共同还贷的夫妻共同财产问题了。所以,只要是离婚后用个人合法收入购买的房产,通常都认定为个人财产,其价值计算也完全属于购房者个人。

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