再婚后的房子算婚后财产吗?如何计算?

我最近再婚了,和另一半正考虑买房。我想弄清楚,再婚后买的房子到底怎么算财产。是只要婚后买就一定是共同财产,还是有其他情况?我不太懂这方面法律,希望能了解清楚,避免以后可能出现的财产纠纷。
张凯执业律师
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再婚后的房子是否算婚后财产,以及如何计算,需要分情况来看。


首先,如果该房产是在再婚后用夫妻共同财产购买的,那么无论房产证上写的是谁的名字,都属于婚后夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有 ,夫妻对共同财产有平等的处理权。例如夫妻双方婚后一起用工资收入购买的房子,就属于共同财产。


其次,如果该房产是在再婚前一方购买的,且仅登记在购买方名下,那么通常该房产属于婚前个人财产,不属于婚后财产。不过,如果婚后对该房产进行了重大的修缮、装修等增值行为,增值部分应视为夫妻共同财产。比如一方婚前买的房子,婚后夫妻共同出资进行了大规模装修使房屋增值,这增值部分就是共同财产。


另外,夫妻双方还可以约定房产的归属。根据《民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有等,约定应当采用书面形式。也就是说如果夫妻双方书面约定某房产属于夫妻共同财产或一方个人财产,那么就按照约定来确定其财产性质。


总之,判断再婚后的房产是否属于婚后财产,要综合考虑购买时间、出资情况、登记情况以及双方的约定等多方面因素。在涉及房产相关问题时,建议提前了解清楚法律规定,必要时咨询专业法律人士,以保障自身合法权益。

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