拆迁期间交房补偿具体是怎么计算的呢?

我家房子要拆迁了,现在面临交房补偿的问题,不太清楚具体的计算方式。比如房屋价值、装修费用等怎么算,还有如果因为拆迁导致生意停了有没有补偿,这些方面都很迷茫,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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拆迁期间交房补偿的计算涉及多个方面,具体如下:


首先是房屋本身价值的补偿。这需要综合考虑被拆迁房屋的结构特点,比如是砖混结构还是框架结构;房屋的新旧程度,是否存在年久失修的情况;以及同类型、同地段房屋的市场交易价格等多维度因素。若房屋有法定的房产评估价格且室内装修及装饰补偿估价已达成一致,这些也应纳入评估。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一项,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予被征收房屋价值的补偿。


其次是搬迁、临时安置的补偿。如果拆迁方为被拆迁者提供了周转用房,且被拆迁人在过渡期内实际使用,就无需再考虑临时安置补偿费用;若过渡时间结束后,被拆迁人仍需要临时住所,则需缴纳额外的临时安置补助费。这符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二项的规定。


最后是停产停业损失的补偿。由于拆迁而引发生产经营活动暂停以及营业收益减少的,应当给予相应赔偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,此规定源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三项。


总体而言,具体的补偿金额取决于地方政策、市场行情以及被拆迁房屋的真实状况。

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