婚后自己购买的房子属于夫妻共同财产吗

最近我打算婚后自己买套房子,但是又担心这房子会不会直接就被当成夫妻共同财产。我想知道在法律上,婚后我自己买的房子到底怎么算,是都算共同财产,还是有什么特殊情况能算我个人的,就想搞清楚这房子产权归属的具体规定。
张凯执业律师
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婚后自己购买的房子不一定属于共同财产,要分多种情况来看。


首先,共同财产简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起拥有的财产。


如果是用个人财产买且登记在自己名下,那一般就是个人财产。比如一方用自己婚前的积蓄在婚后购买房子,并且登记在自己名下,根据法律规定,这房子就属于个人财产。这是因为虽然在婚姻关系存续期间,夫妻各自的收入一般被视为夫妻共同财产,但一方通过合法途径获得且明确只归自己的财产,会被认定为个人财产。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


要是婚后用夫妻共同财产购买房屋,即便只登记在一方名下,也属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。所以用这些共同财产买的房子自然也是共同财产。


还有一种情况,如果房子是一方父母出资购买,且父母出资后指定房产归自己子女所有,那么该房产属于夫妻个人财产,而非夫妻共同财产。


另外,如果双方约定婚后自己买的房子属于共同财产,那么只要这个约定不违反法律强制性规定,就要按照约定来处理。这种约定最好采用书面形式,明确双方的意愿。总之,婚后自己购买的房子是否属于共同财产,要综合出资来源、房产登记情况以及双方是否有约定等多种因素来判断。

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