婚后自己买房是否属于夫妻共同财产?

我结婚后想自己买套房子,但是又担心万一以后有变故,这房子会被认定为夫妻共同财产进行分割。想了解一下,在婚后我自己出资买房,到底算不算夫妻共同财产呢?主要想知道判断的标准和依据是什么。
张凯执业律师
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婚后自己买房不一定属于夫妻共同财产,这需要分情况来看。


首先,如果是用夫妻一方的个人财产购房,并且房产登记在购房方名下,通常会被认定为购房方的个人财产。比如,一方用自己婚前存下的钱购买房产,而且房产证上只有这一方的名字,那这个房子就是其个人财产。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。


其次,如果购房款是夫妻共同财产出资的,哪怕房产只登记在一方名下,在分割房产时,出资方也可以主张相应的权益。例如用婚后夫妻共同的存款支付了房子的首付款,那么在离婚时,另一方有权要求对房产进行分割,对共同出资部分及相应增值部分享有权利。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等属于夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。


最后,如果夫妻双方有特别约定,明确婚后购买的房产为夫妻共同财产或者一方个人财产,那么就按照约定来确定房产的归属。《民法典》第一千零六十五条提到,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属,约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,才适用关于夫妻共同财产和个人财产的一般规定。 所以,婚后自己买房到底属不属于夫妻共同财产,关键在于购房资金来源以及夫妻双方有无相关约定。

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