离婚后再婚房产如何计算?

我之前离过婚,现在又再婚了。目前对房产的归属和计算方式不太清楚。想知道之前离婚时分割好的房产,再婚后怎么算?再婚后新买的房子又该怎么算?希望能详细了解下相关法律规定,心里有个底。
张凯执业律师
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离婚后再婚房产的计算要分不同情况来看。


首先,如果是离婚时已经明确分割好归一方所有的房产,再婚后这部分房产属于个人婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的财产,在后续婚姻关系中,原则上不需要进行分割,仍归个人所有。


其次,再婚后购置的房产,在没有特殊约定的情况下,通常属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外);其他应当归共同所有的财产。也就是说,再婚后夫妻共同努力购买的房产,双方都有平等的权益。


如果夫妻双方对房产有书面约定,明确房产归一方所有或者按某种比例分配,那么就按照约定来计算房产归属。比如约定再婚后购买的房产归一方个人所有,那么就不按照夫妻共同财产来处理。


在实际分割房产时,如果涉及到增值部分,也需要综合考虑。比如一方婚前房产,再婚后因市场因素增值,增值部分一般仍属于个人财产;但如果婚后对房产进行了经营管理等行为导致增值,增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。总之,要根据具体情况,结合法律规定和实际贡献等来确定房产的计算和归属。

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