婚后房产怎样才能算个人财产？
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婚后房产若要认定为个人财产，有多种情况。 首先，如果该房产是一方在婚前全款购买，并且登记在其个人名下，那么这个房产就明确属于婚前个人财产，婚后不会因为婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。这就好比婚前自己买了个“小窝”，登记在自己名下，婚后这个“小窝”依然只属于自己。《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次，一方在婚前支付了首付，婚后以个人财产偿还贷款，房产登记在首付支付方名下，除非双方另有约定，该房产的首付部分及其相应增值部分为个人财产，婚后共同偿还的贷款及对应增值部分为夫妻共同财产。例如，一方婚前付首付买了房，婚后一直用自己婚前的积蓄还房贷，房子登记在付首付一方名下，那么首付和这部分增值就是个人财产。 再者，遗嘱或赠与合同中明确约定该房产只归一方所有，且该约定合法有效，此房产就属于个人财产。也就是说，如果老人立遗嘱把房子只留给夫妻中的一方，或者有人赠与房产明确只给一方，那这个房子就是个人财产。依据《民法典》第一千零六十三条，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方个人财产。 另外，夫妻双方书面约定房产归一方所有，这种约定对夫妻双方具有法律约束力。就像签合同一样，一旦书面约定房子归谁，那就要按照约定来。《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有等，约定应当采用书面形式，对双方具有法律约束力。 最后，如果一方用因人身损害获得的赔偿或者补偿购置房产，该房产属于这一方的个人财产。因为这些赔偿补偿是对个人遭受损害的弥补，具有特定的人身属性。 在判断婚后房产是否为个人财产时，要综合考虑购房时间、出资情况、登记情况以及相关约定等多方面因素，来准确确定其财产性质。 相关概念： 夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、生产经营收益等，夫妻对共同财产有平等处理权。 夫妻约定财产制：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，有各自所有、共同所有等多种形式，需采用书面形式，对双方有法律约束力。
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