question-icon 婚后的房产如何才能成为个人财产?

我刚结婚不久,最近打算买套房子。我不想让这套房子成为夫妻共同财产,想让它只属于我个人。想了解一下从法律角度,婚后的房产要通过什么方式、满足哪些条件,才可以算是我个人的财产呢?
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answer-icon 共1位律师解答

婚后的房产若想成为个人财产,有多种情况。 首先,若一方在婚前全款购买该房产,并且将其登记在自己名下,那么此房产属于婚前个人财产,婚后不会因婚姻关系转变为夫妻共同财产。这是因为婚前个人财产的性质不因结婚而改变。《中华人民共和国民法典》规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,要是一方在婚前支付了首付,婚后用个人财产偿还贷款,且房产登记在首付支付方名下,在没有其他特别约定的情况下,该房产的首付部分及其相应增值部分属于个人财产。这里强调用个人财产还贷,比如用婚前个人存款或者明确是个人所有的财产还贷。 再者,遗嘱或赠与合同明确约定该房产只归一方所有,且约定合法有效时,此房产就是个人财产。例如,一方父母在婚后出资为子女购买房产,产权登记在出资人自己子女名下,这种情况就视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,而是夫妻一方的个人财产。 另外,夫妻双方也可以通过书面约定,明确婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。比如约定婚后购买的某套房产归一方所有,这种约定对双方具有法律约束力。但约定应当采用书面形式,没有约定或者约定不明确的,就要适用民法典中关于夫妻共同财产和个人财产的一般规定。 在判断婚后房产是否为个人财产时,要综合购房时间、出资情况、登记情况以及相关约定等多方面因素。并且,采用以上方式时最好保留好相关证据,像出资证明、书面约定等,以防日后出现纠纷。 相关概念: 夫妻约定财产制:是指夫妻双方通过协商对婚前、婚后取得的财产的归属、处分以及在婚姻关系解除后的财产分割达成协议,并优先于法定夫妻财产制适用的夫妻财产制度 。

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