婚后买房是否属于共同财产?

最近在考虑买房的事情,我和伴侣都有出钱,想知道在法律上,婚后买的房子到底算不算我们夫妻的共同财产呀?主要是想弄清楚这房子以后的归属问题,要是以后有什么变故,也心里有数。
张凯执业律师
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婚后买房不一定属于共同财产。首先得了解一下什么是夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的,按照法律规定属于两人共有的财产,夫妻对这些财产有平等处理的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外);其他应当归共同所有的财产。


如果婚后买房的资金来源于上述这些夫妻共同财产,那么房子通常就属于夫妻共同财产。比如,夫妻双方用婚后的工资收入一起支付了购房款,那这套房子就是共同财产。


不过,也有属于一方个人财产的情况。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产。要是婚后买房是用这些属于一方个人的财产,并且房屋产权登记在该方名下,那房子就属于这一方的个人财产。例如,用自己婚前存的钱买了房子,并且只登记在自己名下,这房子就是个人财产。


另外,如果婚后一方父母出资买房,若父母有特别约定为一方财产,那就不属于夫妻共同财产;如果没有特别约定,一般会认定为夫妻共同财产。要是双方对婚后购买的房子有明确约定,比如签了书面协议约定房子归谁,那么就按照约定来确定房子的归属。


总之,婚后买房是否属于共同财产,要综合考虑出资来源、产权登记以及双方是否有约定等多种因素。


相关概念:

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的由法律规定的财产,归夫妻共同所有,夫妻对其有平等处理权。

夫妻一方个人财产:像一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿等,明确属于夫妻中一方的财产 。

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