婚后买房写一个人的名字是否属于共同财产?

最近在考虑买房,和伴侣处于婚后状态。我想知道要是买房只写一个人的名字,这房子到底算不算我们夫妻共同财产啊?就想弄清楚这方面的规定,以后要是有啥情况也心里有数。
张凯执业律师
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婚后买房写一个人的名字,一般情况下是属于夫妻共同财产的。


首先来说说什么是夫妻共同财产。简单讲,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起得到的财产。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,像工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(除了遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产)等。在婚后买房,购房款往往是夫妻共同出资,或者是用夫妻共同财产支付,所以哪怕房产证上只写了一个人的名字,通常也会被认定为夫妻共同财产。


不过呢,也有一些特殊情况,婚后买房写一个人名字,可能不算夫妻共同财产。比如婚后一方父母全部出资购房,并且产权登记在出资人子女名下,这种情况可能被视为对自己子女一方的赠与,房子就成为这一方的个人财产。还有婚后一方父母支付首付,或者一方用个人财产支付首付,然后婚后这一方用个人财产还贷,这种情况下也可能不认定为夫妻共同财产。这是依据《民法典》第一千零六十三条,其中规定遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等属于夫妻一方的个人财产。


另外,如果夫妻双方对房产有明确的书面约定,约定该房屋只归一方所有,那么就按照约定处理,该房屋就属于一方的个人财产。这种约定应当采用书面形式,因为书面约定在法律上具有较强的证明力。


总之,婚后买房写一个人的名字大多算夫妻共同财产,但存在上述特殊情况以及有合法书面约定的除外。

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