离婚后个人买房需要什么手续？

刚离婚不久，现在打算自己买套房子，之前没处理过这种事，不太清楚具体要办哪些手续，担心流程不对或者遗漏什么重要环节，想了解一下从准备材料到完成购房整个过程都需要做些什么。
张凯执业律师
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离婚后个人买房手续如下：首先是购房前期准备材料。基本身份证明材料要准备好，像身份证和户口本，这是确认身份必不可少的东西。要是贷款买房，银行一般会提供制式范本的收入证明，得配合工资卡或收入银行卡流水账单，并加盖银行公章来证实收入来源。如果是首次购房，要前往买卖房产所在地的区县房产交易中心开具首套房证明。还得提供无贷款证明，来确认你当前没有其他贷款负担。要是非本地户口，就还需要准备临时居住证或暂住证，以符合当地购房政策要求。


接着是购房流程环节。第一步要先和售楼机构或卖家协商房价，谈好后签署买卖合同，并支付首付款。《民法典》第二百零九条规定【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以之后要进行房产登记手续，携带个人身份证明文件、户口本以及离婚协议、离婚证书等重要材料至当地房地产管理局申请办理房地产所有权登记手续。有些情况还需要前往相关税务机关缴纳税费，获取房产评估报告及详细的税费清单。最后就是领取并保管好过户回执单。


另外，如果涉及到离婚房产析产的，需要先提交相关材料到房管局办理，材料包括房产证，身份证，离婚协议，离婚判决书等，之后到房管局服务窗口提交申请，办理好析产登记手续。要是需要贷款，要到银行签署相关合同办理贷款，不过不同银行要求有差异，具体以银行规定为准。相关概念：（不动产物权登记：简单说就是对房屋等不动产的产权归属等情况进行登记，登记后能保障产权的效力 析产：就是对共同财产进行分割，在离婚房产这里就是明确房产归属 ）

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