买第二套房子税收是怎么收费的？
我打算买第二套房子，但是不太清楚在税收方面是怎么收费的。想了解一下具体会涉及哪些税种 ，每种税的收费标准是怎样的，会不会比买第一套房时交的税更多呢？希望有人能给我详细说说。
张凯执业律师
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在购买第二套房子时，涉及到的税收种类和收费标准是有明确规定的。下面为你详细介绍一下。首先是契税，它是在房屋买卖过程中必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据具体情况制定优惠政策。对于购买第二套住房，如果面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这是国家为了促进房地产市场的合理发展，根据房屋面积和套数给予的税收优惠。
其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。按照规定，印花税的税率是0.05%。不过，根据相关政策，个人销售或购买住房暂免征收印花税。也就是说，在购买第二套房子时，一般不需要缴纳印花税。
除了上述两种常见的税，购买二手房时还可能涉及增值税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年），免征增值税。这里的2年时间是从房产证的登记日期或者契税完税证明上注明的日期开始计算。
另外，个人所得税也是在二手房交易中可能涉及的税种。如果卖方转让的住房能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照转让所得的20%计征个人所得税；若不能提供房屋原值凭证，则按照住房转让收入的1% - 3%计征。不过，如果该房屋是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5 年，免征个人所得税。