购买第二套房需要交多少税？
我打算再买一套房作为投资，但是不太清楚购买第二套房需要交多少税。我想了解下具体要交哪些税，每种税的税率是多少，有没有什么减免政策之类的。希望能有专业人士帮我解答一下，让我心里有个底。
张凯执业律师
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购买第二套房涉及多种税费，下面为您详细介绍：
契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。比如，您购买一套95平的二套房，房屋总价为100万，按照2%的契税税率，就需要缴纳2万元的契税。
增值税及附加税，如果卖方出售的房屋购买时间不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税涉及的附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，城市维护建设税按纳税人所在地不同有7%、5%、1%三档税率，教育费附加率一般为3%。假设房屋售价为200万，不满2年出售，增值税为200÷(1 + 5%)×5% ≈ 9.52万，再根据当地附加税税率计算附加税金额。如果房屋购买时间超过2年（含2年）对外销售的，免征增值税。
个人所得税，若卖方转让的住房不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格 水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。若能提供房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。