房东提前收房违约,可以起诉要求赔偿哪些费用?

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张凯执业律师
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当房东提前收房构成违约时,承租人可以起诉要求赔偿以下费用:


首先是违约金。违约金的具体金额通常由双方协商确定,需确保能弥补违约行为给对方带来的经济损失。一般可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可根据违约情形计算实际损失数额,若造成的损害较大,违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。若违约金设定过高,超出损失金额的三成,法院有权根据当事人申诉进行调整;若过低,未能达到实际损失额度的三分之一,受损一方可请求法院提高违约金设定水平。


其次是实际损失费用。例如,若房东强行收房,承租人可以要求房东赔偿因重新租房而产生的租金上涨和中介费用等。这是因为房东的违约行为导致承租人不得不额外支出这些费用,房东应当对此进行赔偿。


相关法律依据主要体现在《民法典》中关于违约责任的规定。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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