第二套房契税要交多少？
我买了第二套房，不清楚契税该交多少。不知道契税的计算是不是有特定标准，是和房屋面积有关，还是有其他影响因素，也 不知道有没有什么优惠政策。想了解一下准确的第二套房契税缴纳情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税指的是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当你购买第二套房时，就需要按照规定缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
不过，在实际执行中，对于第二套房契税有相关优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策，这些地区的第二套房契税按照当地规定执行，一般是适用3% - 5%的税率。所以，你可以根据所在地区以及房屋面积等具体情况，来确定要缴纳的契税金额。如果你还有疑问，可以咨询当地的税务部门。