二套房交易税费有哪些明细？
我打算卖掉名下的第二套房，但是不太清楚交易过程中会涉及哪些税费。想了解一下具体的税费项目有哪些，分别是怎么 计算的，有没有什么优惠政策之类的，希望懂行的朋友能给详细说说。
张凯执业律师
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在二套房交易中，涉及的税费主要有以下几种：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的购买时间，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。通俗来讲，如果你的二套房买了还不到2年就卖，就要交一笔增值税，计算方式就是房屋的交易价格乘以5%；要是买了2年以上再卖，这部分税就不用交了。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。对于二套房来说，一般不符合这个免税条件，所以通常要缴纳个人所得税。计算时，先算出房子卖价减去当初买价以及合理费用后的剩余金额，再乘以20%就是要交的税。
还有契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。在实际操作中，购买二套房的契税通常按3%征收。也就是说，买房的人要按照房屋交易价格的3%缴纳契税。
另外，可能还会涉及印花税等小税种。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过，根据相关政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。