买房税务是怎么收税的?


买房过程中涉及的税务种类以及收税方式是有明确规定的,下面为您详细介绍。 首先是契税,这是买房时很重要的一个税种。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,有一些优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是印花税,它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房中,印花税是对房屋买卖合同以及办理产权证书等行为征收。根据规定,个人销售或购买住房暂免征收印花税,但如果是非住房性质的房产交易,需要按照合同金额的万分之五缴纳印花税。 还有增值税,一般是针对卖方征收,但在实际交易中可能会影响房价。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税)。 此外,如果购买的是二手房,还可能涉及个人所得税。若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件,可免征个人所得税。否则,卖方可能需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,计算方式为应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。但在实际操作中,也有一些地方按房屋转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。总之,买房收税情况会因多种因素而有所不同,您在买房时可以向当地税务部门或房产中介进一步咨询。





