买房税务是怎么收税的？

买房过程中涉及的税务种类以及收税方式是有明确规定的，下面为您详细介绍。

首先是契税，这是买房时很重要的一个税种。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，有一些优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房中，印花税是对房屋买卖合同以及办理产权证书等行为征收。根据规定，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果是非住房性质的房产交易，需要按照合同金额的万分之五缴纳印花税。

还有增值税，一般是针对卖方征收，但在实际交易中可能会影响房价。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。

此外，如果购买的是二手房，还可能涉及个人所得税。若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，可免征个人所得税。否则，卖方可能需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，计算方式为应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。但在实际操作中，也有一些地方按房屋转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。总之，买房收税情况会因多种因素而有所不同，您在买房时可以向当地税务部门或房产中介进一步咨询。