买房个税是多少个点？
我打算买套房子，听说买房要交个税，但不清楚具体是按多少个点来征收。想了解下不同情况下买房 个税的征收比例是怎样规定的，比如新房和二手房是不是不一样，满五唯一的房子在个税方面有没有优惠之类的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在买房过程中，通常情况下所说的个税主要是针对卖方而言，但在一些交易中，可能会转嫁给买方承担。下面为您详细介绍相关情况。
对于二手房交易，如果卖方所售房屋不符合相关免税条件，需要缴纳个人所得税。计算方式主要有两种。一种是按照“财产转让所得”项目计算，也就是以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。这里的转让收入就是卖房实际拿到的钱；房屋原值就是当初买房花的钱；转让住房过程中缴纳的税金像营业税、城市维护建设税等；合理费用包含住房装修费用、住房贷款利息等。
另一种是若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
而对于新房交易，购房者一般不需要缴纳个税。新房交易中购房者涉及的主要税费是契税等。
如果卖方的房子符合“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，这种情况下是可以免征个人所得税的。这一规定依据的是《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等相关政策。