question-icon 买房必须缴纳个人所得税吗?

我最近打算买套房子,听别人说买房还要交个人所得税,我有点疑惑。不知道是不是买所有房子都得交这个税呢?有没有什么情况可以不用交?想了解下这方面的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,通常个人所得税并非由购房者缴纳,而是由卖房者承担,但在实际交易中,可能会出现税负转嫁的情况,由购房者代为支付。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。就房屋买卖而言,卖房者因房屋交易获得了收益,这部分收益属于应税所得范畴。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖中,卖房者转让房屋取得的所得就属于财产转让所得。其应纳税额的计算方式为:应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)× 20%。不过,也存在一些免征个人所得税的情况。根据相关规定,如果所售房屋是卖房者家庭唯一住房且购买时间超过5年,也就是我们常说的“满五唯一”,那么可以免征个人所得税。比如,老张将自己唯一一套持有超过5年的住房出售,这种情况下老张就无需缴纳个人所得税。所以,对于购房者来说,正常情况下无需缴纳个人所得税,但要关注交易中是否存在税负转嫁的情况;而卖房者则要根据自己房屋的具体情况,判断是否需要缴纳个人所得税。

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