房子购置税费怎么计算？

房子购置税费主要涉及契税、印花税等，下面为您详细介绍各类税费的计算方式。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。通常情况下，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。比如您购买一套价值100万，面积为100平的家庭唯一住房，契税就是100万×1.5% = 1.5万。

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，印花税是对合同、产权转移书据等征收。根据规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过如果是非住房性质的房产交易，需要按照合同金额的万分之五缴纳印花税。例如，购买一套非住房性质房产，合同金额为200万，那么印花税就是200万×0.05% = 1000元。

除了上述常见的税费外，在一些情况下还可能涉及增值税等。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。总之，房子购置税费的计算会受到房屋性质、购买时间、面积等多种因素的影响。