二次购房需要交多少税？
我打算进行二次购房，但是不太清楚在税收方面的规定。不知道二次购房和首次购房在交税上有什么不同，也不了解具体要交多少税。希望能有专业人士解答一下二次购房涉及的税种以及各自的缴纳比例。
张凯执业律师
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二次购房涉及到的税费情况，我们来详细了解一下。首先，契税是购房时一项重要的税种。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可以根据实际情况在这个幅度内确定具体适用税率。对于二次购房，如果所购房屋是90平方米及以下的，通常减按1%的税率征收契税；若房屋面积超过90平方米，一般按照2%的税率征收契税。但这里要注意，北上广深地区暂不实行上述二套房契税优惠政策，这些地区二套房契税统一按照3%来征收。
其次是增值税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；若是购买时间超过2年（含2年）的住房对外销售，免征增值税。这里的时间计算一般是以房产证登记时间或者契税完税凭证上注明的时间为准。
个人所得税方面，若卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税；不符合这两个条件的话，就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过在实际操作中，也有一些地方会按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收。
印花税一般是对房屋产权转移书据，按所载金额的万分之五贴花，但目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。总之，二次购房涉及的税费要根据具体的房屋情况、当地政策等来综合确定。