购房需要缴纳哪些税收呢?


在购房过程中,通常需要缴纳以下几种税收。 首先是契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策)。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房中,印花税是对房屋买卖合同以及办理产权证件等相关凭证征收的。根据《中华人民共和国印花税法》,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但在一些特殊情况下,比如购买非住房性质的房产,还是需要缴纳印花税的,一般是按照合同金额的万分之五缴纳。 如果购买的是二手房,还可能涉及增值税和个人所得税。增值税方面,如果卖方出售的住房购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人所得税方面,若能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准计算;若不能提供房屋原值凭证的,一般按照住房转让收入的1%核定征收。不过,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。






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