名下第二套房要怎么交税？

购买名下第二套房涉及的税种及交税方式如下：

契税方面，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。比如，在适用优惠政策的地区，购买一套价值200万、面积为80平的二套房，契税则为200万×1% = 2万。

增值税及附加税，如果卖方转让的住房购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策）。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上按一定比例征收。比如城市维护建设税，市区的税率一般为7%，假设增值税为5万，那么城市维护建设税就是5万×7% = 0.35万。

个人所得税，若卖方转让的住房不符合满五唯一条件（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房），一般按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，通常以住房转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。也有的地方按住房转让收入的1% - 3%核定征收。例如住房转让收入为300万，按1%核定征收，个人所得税就是300万×1% = 3万。