二套房过户税费是怎么算的？
我买了套二套房，现在要办理过户，不太清楚过户税费该怎么算。想知道计算方法是怎样的，不同的税是不是有不同的计算标准，有没有相关的法律规定，希望了解下具体情况。
张凯执业律师
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二套房过户涉及到多种税费，下面为您详细介绍它们的计算方式以及相关法律依据。
首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体到二套房，如果面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，您购买的二套房价格为100万，面积是80平，那么契税就是100万×1% = 1万；若面积是100平，契税则是100万×2% = 2万。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。假设一套二套房未满2年就出售，售价为200万，那么增值税就是200万÷（1 + 5%）×5% ≈ 9.52万。
个人所得税，如果能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。要是房屋满足是家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，可免征个人所得税。比如转让一套二套房，转让收入为150万，房屋原值100万，转让过程中缴纳税金及合理费用共10万，能提供原值凭证的情况下，个人所得税就是（150 - 100 - 10）×20% = 8万。
此外，还有印花税，一般是房屋买卖成交价的0.05% 。不过从2008年11月1日起，对个人销售或 购买住房暂免征收印花税。