二套房过户税费是怎么算的?
我买了套二套房,现在要办理过户,不太清楚过户税费该怎么算。想知道计算方法是怎样的,不同的税是不是有不同的计算标准,有没有相关的法律规定,希望了解下具体情况。
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二套房过户涉及到多种税费,下面为您详细介绍它们的计算方式以及相关法律依据。 首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体到二套房,如果面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。例如,您购买的二套房价格为100万,面积是80平,那么契税就是100万×1% = 1万;若面积是100平,契税则是100万×2% = 2万。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。假设一套二套房未满2年就出售,售价为200万,那么增值税就是200万÷(1 + 5%)×5% ≈ 9.52万。 个人所得税,如果能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%的标准征收;若不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征收。要是房屋满足是家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件,可免征个人所得税。比如转让一套二套房,转让收入为150万,房屋原值100万,转让过程中缴纳税金及合理费用共10万,能提供原值凭证的情况下,个人所得税就是(150 - 100 - 10)×20% = 8万。 此外,还有印花税,一般是房屋买卖成交价的0.05% 。不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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