房子过户税是怎么计算的？
我最近打算把名下一套房子过户给别人，但是不太清楚过户税该怎么算。不知道不同类型的房 子过户，税的计算方式是不是一样，也不清楚具体有哪些税种要算进去。想了解一下房子过户税的具体计算方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子过户时需要缴纳多种税费，不同的过户方式以及房屋情况，计算税费的方式也有所不同。下面我们分别介绍一下常见的买卖过户、赠与过户和继承过户的税费计算情况。
买卖过户时涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，依据《中华人民共和国契税法》，若买方是首套房，房屋面积不超过90平方米，按1%征收契税；若房屋面积超过90平方米，按1.5%征收。若买方是二套房，面积不超过90平方米，契税仍按1%征收；面积超过90平方米，则按2%征收。而对于三套及以上住房，一般按照3%征收契税。增值税方面，如果房屋产权满两年，免征增值税；若不满两年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面，若房子是卖方家庭唯一住房且产权满五年，可免征个人所得税；若不符合该条件，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。
赠与过户时，受赠方需要缴纳契税，通常按照房屋评估价的3%征收。同时，可能还会涉及到一些公证费用等其他费用。
继承过户时，法定继承人继承房产，免征契税。不过，在办理过户过程中，可能会有一些公证费、登记费等费用。
在实际操作中，房子过户税的计算会受到房屋性质、面积、产权年限、当地政策等多种因素的影响。所以，建议在办理过户手续前，向当地的税务部门或者房产交易中心进行详细咨询，以获取准确的税费信息。