question-icon 房子过户税是怎么计算的?

我最近打算把名下一套房子过户给别人,但是不太清楚过户税该怎么算。不知道不同类型的房子过户,税的计算方式是不是一样,也不清楚具体有哪些税种要算进去。想了解一下房子过户税的具体计算方法。
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  • #房子过户税
answer-icon 共1位律师解答

房子过户时需要缴纳多种税费,不同的过户方式以及房屋情况,计算税费的方式也有所不同。下面我们分别介绍一下常见的买卖过户、赠与过户和继承过户的税费计算情况。 买卖过户时涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,依据《中华人民共和国契税法》,若买方是首套房,房屋面积不超过90平方米,按1%征收契税;若房屋面积超过90平方米,按1.5%征收。若买方是二套房,面积不超过90平方米,契税仍按1%征收;面积超过90平方米,则按2%征收。而对于三套及以上住房,一般按照3%征收契税。增值税方面,如果房屋产权满两年,免征增值税;若不满两年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,若房子是卖方家庭唯一住房且产权满五年,可免征个人所得税;若不符合该条件,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。 赠与过户时,受赠方需要缴纳契税,通常按照房屋评估价的3%征收。同时,可能还会涉及到一些公证费用等其他费用。 继承过户时,法定继承人继承房产,免征契税。不过,在办理过户过程中,可能会有一些公证费、登记费等费用。 在实际操作中,房子过户税的计算会受到房屋性质、面积、产权年限、当地政策等多种因素的影响。所以,建议在办理过户手续前,向当地的税务部门或者房产交易中心进行详细咨询,以获取准确的税费信息。

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