房屋过户费用如何计算？
我打算把名下一套房子过户给别人，但是不太清楚过户费用是怎么算的。想了解一下这 里面都包含哪些费用，具体的计算方法是怎样的，是按照房子的面积算，还是按照房子的总价算呢？希望能有个详细的解答。
张凯执业律师
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房屋过户费用的计算涉及多种因素和不同类型的费用，下面为您详细介绍。
首先是契税，它是房屋过户时很重要的一项费用。契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同。根据《中华人民共和国契税法》规定，若购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。例如，一套价值100万、面积为100平方米的首套房屋，契税则为100万×1.5% = 1.5万元。
其次是增值税。一般来说，如果房子的产权取得满两年，对外销售的话免征增值税。要是未满两年就对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如一套未满两年、售价为200万的房子，增值税就是200万×5% = 10万元。
个人所得税也是房屋过户时可能涉及的费用。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。不符合上述条件的话，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋原值与转让收入差额的20%来征收。假设房子转让收入为150万，按照1%征收个人所得税，那就是150万×1% = 1.5万元。
此外，还可能有印花税等费用。印花税一般是按照房屋合同金额的0.05%征收。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。