question-icon 过户房子需要花费多少钱?

我打算把名下一套房子过户给家人,但是不太清楚具体会涉及哪些费用,也不知道总共得花多少钱。我这房子面积不大,是普通住宅,房产证也满几年了。想了解下过户房子的费用是怎么算的,都包含哪些方面,大概要花多少?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

房子过户的费用会因过户方式(买卖、赠与、继承等)的不同而有所差异,下面为您详细介绍各种过户方式下的费用情况。 首先是买卖过户。在买卖过户中,卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于个人所得税,如果能提供房屋原值凭证,一般按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%征收;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。买方需要缴纳契税,依据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。此外,还可能涉及一些登记费、交易手续费等小额费用。 其次是赠与过户。赠与人一般不用缴纳税费,但受赠人需要缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体按照当地规定执行。同时,还可能需要缴纳一定的公证费,一般按受益额的一定比例收取,比例大致在0.2% - 1%左右。 最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》。不过在办理过程中,可能会有一些公证费、登记费等费用。公证费同样按照受益额的一定比例收取,登记费一般金额相对固定。 总之,房子过户的具体费用要根据房屋情况、当地政策以及过户方式等多种因素来确定。

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