过户房子需要交哪些费用?


过户房子涉及的费用主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税以及一些其他费用,下面为您详细介绍。 契税是在房屋所有权发生转移时,向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,如果是购买首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。购买二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。但北上广深暂不适用二套房契税优惠政策。 增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这依据的是相关的增值税政策规定。 个人所得税,若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件,则可以免交个人所得税。如果不满足条件,就需要缴纳个人所得税,一般有两种计算方式:一是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%计算;二是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定。 印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 此外,还可能会有一些其他费用,比如登记费,一般住宅类房屋的不动产登记费为每件80元,非住宅类房屋的不动产登记费为每件550元。还有可能涉及到评估费,如果在过户过程中需要对房屋进行评估,评估机构会收取一定的评估费用,具体金额根据评估机构的收费标准而定。





