私人过户房子有哪些收费？

在私人过户房子的过程中，涉及到多种收费项目，下面为您详细介绍。

首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过在实际操作中，有一些优惠政策。比如对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税及其附加税。如果转让方转让的住房购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；转让方转让的住房购买2年以上（含2年）对外销售的，免征增值税。这里的时间判断一般是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。而附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

再者是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于转让住房来说，如果转让方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，那么按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。如果转让方不能提供房屋原值凭证，一般由税务机关核定征收，核定征收率各地有所不同，通常在1%-3%之间。不过，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

另外，还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产过户中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但是如果是非住房的房产过户，买卖双方需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。

最后是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。但如果是非住房的房产过户，就需要根据相关规定计算缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

除了上述税费外，在过户过程中还可能涉及一些登记费等费用。不动产登记费按件收取，住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。