房屋过户费用政策是怎样的?
我最近打算进行房屋过户,但是不太清楚具体的费用政策。不知道不同的过户方式,像买卖、赠与、继承,费用差别有多大。也不了解各种税费是怎么规定的,担心自己会因为不熟悉政策而多花钱。想具体了解一下房屋过户费用方面都有哪些政策。
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房屋过户费用政策因过户方式不同而有所差异,常见的过户方式有买卖、赠与和继承。 首先是买卖过户的费用政策: - 契税:这是买房人需要缴纳的税费。如果房屋面积在90平米以下并且是买房人的首套房,契税为房款的1%;面积在90平以上144平以下,缴纳1.5%;面积在144平米以上的,需要缴纳4%。 - 增值税:房产证未满2年的,按5%的征收率全额缴纳增值税;房产证满2年的,免征增值税。 - 个人所得税:房产证满5年并且是卖家唯一住房的,可以免除;否则需缴纳1% 。 - 交易费:3元/平方米,一般由买房人承担双方交易费,即6元每平米 。 - 测绘费:按各区具体规定收取。 - 权属登记费及取证费:一般情况在200元内。 其次是赠与过户费用政策: - 契税:一般为房屋评估价的3% 。 - 印花税:双方各缴纳房屋评估价的0.05% 。 - 如果是直系亲属之间赠与,免征增值税和个人所得税;非直系亲属赠与,增值税、个人所得税等情况较为复杂,需根据具体情况确定。 最后是继承过户费用政策: - 继承过户费用相对较低,主要涉及公证费(如果需要公证的话)、登记费等。法定继承人继承房产,免征契税、增值税、个人所得税等税费 。 相关法律依据:《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国个人所得税法》等对上述税费都有相应规定。这些法律规定旨在规范房产交易秩序,合理征收税费。不同地区在具体执行政策时可能会有一些细微差别,在进行房屋过户前,建议你咨询当地的不动产登记中心或税务部门,以获取最准确的费用信息。

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