房屋过户费用政策是什么，具体的法律规定是什么

房屋过户费用政策以及相关法律规定是很多人在进行房屋产权变更时非常关心的内容。

首先来说房屋过户费用政策方面。不同类型的房屋过户以及不同的房屋情况，费用政策有所不同。比如契税，这是房屋过户中一项重要费用。如果是个人购买普通唯一住房，90平方米以下的契税按照1%执行；90平方米到144平方米的契税按照2%执行；144平方米以上的契税按照4%执行。要是购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产的契税则按照4%执行。

再说说个人所得税，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；如果是商铺按照差额缴纳，计算公式为（现在出售价格—上次购买价格）*税率20% 。

还有印花税，买卖双方都需要缴纳房款的0.05% 。另外还有交易费一般是6元/平方米，权属登记费及取证费一般情况是在200元内等。

从法律规定角度来看，《契税暂行条例》第三条规定契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。这就解释了为什么契税会有不同的执行标准，是各地根据自身实际情况在规定幅度内确定的。

《中华人民共和国个人所得税法》规定了个人转让房屋等财产取得所得需要缴纳个人所得税，明确了不同情况下个人所得税的缴纳规则，像刚才提到的满五唯一住房免征等情况就是依据此法律规定。

这些费用政策和法律规定的目的在于规范房屋交易市场秩序，保障交易双方的合法权益。同时也提醒大家在进行房屋过户时，一定要了解清楚相关规定，按照要求履行纳税等义务，确保房屋过户手续能够顺利完成。