question-icon 房屋过户的规定有哪些

我最近打算买套二手房,对房屋过户这块不太懂。想知道从准备资料到办理流程,再到相关税费等方面都有哪些规定,担心自己在过户过程中因为不了解规定而出现问题,所以想详细了解一下房屋过户的规定都包含什么。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋过户,简单来说,就是把房屋的产权从一个人手里转移到另一个人手里的过程。就好比你把自己的一件重要物品正式交给别人,并且在相关部门做好记录,让这件物品以后就属于那个人啦,这里的物品就是房屋,相关部门就是房屋权属登记中心 。 在我国,不同情形下的房屋过户规定不同。常见的房屋过户方式有买卖、赠与、继承等。 首先说买卖过户。从准备资料方面来看,依据相关规定,一般需要房地产转移登记申请表;申请人身份证明,像卖方如果已婚,要身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件等 ,若有一人无法到场还得有公证的委托书;买方要身份证原件及复印件、户口本等。房地产权利证书也是必须的,此外,根据不同情况,还可能需要行政决定书、买卖合同书(按规定需公证的要提交公证的)等文件。流程上,通常买方要先调查房屋产权情况,接着买卖双方签订合同,然后买方找评估公司评估,办理按揭业务,之后将合同交到房管部门拿受理单,凭受理单缴纳税费,最后凭完税契证办理房产证和国土证。 赠与过户呢,资料准备和买卖过户有相似之处,但还需要经公证的房地产赠与书等。因为赠与行为较为特殊,为了保障双方权益和行为的真实性、合法性,所以需要公证。 继承过户,如果是法定继承,在办理过户时,要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人关系证明等材料。法定继承人继承房产,在税收方面一般有优惠政策。比如契税,法定继承人继承土地、房屋权属,免征契税。 从税费规定来讲,不同过户方式和房屋情况,税费不同。如买卖过户中,契税方面,首套房面积不超过90平米的,按房款的1%缴纳;不超过144平米的,按1.5%缴纳;超过144平米的,按3%缴纳 。个人所得税方面,房产证满5年且是住房的,一般免征;未满5年或者不符合相关条件的,要按规定缴纳。 总之,房屋过户规定涵盖资料准备、流程以及税费等多个方面,每种过户情形都有其具体要求,在办理过户时要详细了解并按规定操作。

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