房屋过户的规定有哪些

房屋过户，简单来说，就是把房屋的产权从一个人手里转移到另一个人手里的过程。就好比你把自己的一件重要物品正式交给别人，并且在相关部门做好记录，让这件物品以后就属于那个人啦，这里的物品就是房屋，相关部门就是房屋权属登记中心 。

在我国，不同情形下的房屋过户规定不同。常见的房屋过户方式有买卖、赠与、继承等。

首先说买卖过户。从准备资料方面来看，依据相关规定，一般需要房地产转移登记申请表；申请人身份证明，像卖方如果已婚，要身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件等 ，若有一人无法到场还得有公证的委托书；买方要身份证原件及复印件、户口本等。房地产权利证书也是必须的，此外，根据不同情况，还可能需要行政决定书、买卖合同书（按规定需公证的要提交公证的）等文件。流程上，通常买方要先调查房屋产权情况，接着买卖双方签订合同，然后买方找评估公司评估，办理按揭业务，之后将合同交到房管部门拿受理单，凭受理单缴纳税费，最后凭完税契证办理房产证和国土证。

赠与过户呢，资料准备和买卖过户有相似之处，但还需要经公证的房地产赠与书等。因为赠与行为较为特殊，为了保障双方权益和行为的真实性、合法性，所以需要公证。

继承过户，如果是法定继承，在办理过户时，要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人关系证明等材料。法定继承人继承房产，在税收方面一般有优惠政策。比如契税，法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。

从税费规定来讲，不同过户方式和房屋情况，税费不同。如买卖过户中，契税方面，首套房面积不超过90平米的，按房款的1％缴纳；不超过144平米的，按1.5％缴纳；超过144平米的，按3％缴纳 。个人所得税方面，房产证满5年且是住房的，一般免征；未满5年或者不符合相关条件的，要按规定缴纳。

总之，房屋过户规定涵盖资料准备、流程以及税费等多个方面，每种过户情形都有其具体要求，在办理过户时要详细了解并按规定操作。