房产过户费用是多少钱？
我打算把名下一套房子过户给家人，但是不太清楚具体要花多少钱。不知道房产过户费用都包含哪些项目，每项费用是怎么计算的。想了解一下 ，我这种情况过户房产大概要支出多少费用。
张凯执业律师
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房产过户费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。
买卖过户是比较常见的一种方式。其中，契税是重要的一项费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，还可能涉及增值税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税方面，如果转让的住房自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，否则可能需要缴纳。
赠与过户的话，受赠方需要缴纳契税，通常为房屋评估价的3%左右。同时，赠与双方还需缴纳印花税，税率为房屋评估价的0.05%。根据相关规定，赠与合同在办理公证时，还可能会产生公证费用。
继承过户是在产权人去世后 进行的。法定继承人继承房产，免征契税。不过，可能会有一些办理过户的手续费等小额费用。需要注意的是，继承过户需要提供相关的死亡证明、亲属关系证明等文件。
总之，房产过户费用要综合多方面因素来确定。在进行房产过户前，建议详细咨询当地的不动产登记中心或税务部门，以了解具体的费用情况。