房产过户税费是怎么收取的？
我打算把名下一套房产过户给家人，不知道过户的时候税费是怎么收的。听说不同的过户方式税费不一样，具体 有哪些过户方式，每种方式的税费又该怎么算呢？我想了解清楚，避免多花冤枉钱。
张凯执业律师
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房产过户税费的收取因过户方式不同而存在差异，常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。下面为你详细介绍每种过户方式的税费收取情况。
买卖过户是最常见的房产过户方式，就像是普通的商品买卖一样。在这种方式下，卖方可能涉及的税费有增值税和个人所得税。如果房子持有满两年，免征增值税；满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。买方则需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同。一般来说，90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%；二套房90平方米及以下的，契税税率为1%，90平方米以上的为2%；三套房及以上，契税税率一般为3%。相关依据是《中华人民共和国契税法》等相关规定。
赠与过户是指一方把房产无偿赠送给另一方。对于赠与方来说，一般免征营业税和个人所得税，但可能需要缴纳印花税，税率为万分之五。受赠方需要缴纳契税，税率通常为3%。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》等。不过，赠与过户获得的房产，再次转让时可能会面临较高的个人所得税。
继承过户是在产权人去世后，由其法定继承人继承房产。这种方式下，法定继承人继承房产免征契税和个人所得税等，只需缴纳一定的公证费和登记费等。依据是《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定。
总之，不同的过户方式，其税费计算方式和承担主体都有所不同。在进行房产过户时，建议你详细咨询当地的税务部门和不动产登记中心，以便准确了解具体的税费情况。