question-icon 房产过户税费是怎么收取的?

我打算把名下一套房产过户给家人,不知道过户的时候税费是怎么收的。听说不同的过户方式税费不一样,具体有哪些过户方式,每种方式的税费又该怎么算呢?我想了解清楚,避免多花冤枉钱。
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  • #房产过户税
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房产过户税费的收取因过户方式不同而存在差异,常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。下面为你详细介绍每种过户方式的税费收取情况。 买卖过户是最常见的房产过户方式,就像是普通的商品买卖一样。在这种方式下,卖方可能涉及的税费有增值税和个人所得税。如果房子持有满两年,免征增值税;满五年且是家庭唯一住房,免征个人所得税。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房,契税税率有所不同。一般来说,90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;90平方米以上的首套房,契税税率为1.5%;二套房90平方米及以下的,契税税率为1%,90平方米以上的为2%;三套房及以上,契税税率一般为3%。相关依据是《中华人民共和国契税法》等相关规定。 赠与过户是指一方把房产无偿赠送给另一方。对于赠与方来说,一般免征营业税和个人所得税,但可能需要缴纳印花税,税率为万分之五。受赠方需要缴纳契税,税率通常为3%。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》等。不过,赠与过户获得的房产,再次转让时可能会面临较高的个人所得税。 继承过户是在产权人去世后,由其法定继承人继承房产。这种方式下,法定继承人继承房产免征契税和个人所得税等,只需缴纳一定的公证费和登记费等。依据是《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定。 总之,不同的过户方式,其税费计算方式和承担主体都有所不同。在进行房产过户时,建议你详细咨询当地的税务部门和不动产登记中心,以便准确了解具体的税费情况。

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