房产过户如何做低税费？

在房产过户时，做低税费需要通过合法合规的途径来进行。下面为您详细介绍几种常见房产过户情形以及相应降低税费的方法和法律依据。

首先是买卖过户。在这种方式下，如果房屋满足一定的条件可以享受税收优惠。根据《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于北上广深之外的地区，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。因此，若想通过买卖过户降低税费，可以等待房屋持有满2年再进行交易，同时根据自身家庭住房情况合理选择过户时机和方式。

其次是赠与过户。对于直系亲属之间的赠与，根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，税务机关可以参照市场价格依法核定契税计税依据。一般来说，直系亲属之间赠与房产可以免征个人所得税，但受赠人再次转让该房产时，可能需要缴纳较高的个人所得税。所以，如果受赠人后续不打算转让房产，赠与过户在当前环节可以相对节省税费。

最后是继承过户。根据《中华人民共和国民法典》以及相关税收政策，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这是一种税费成本相对较低的过户方式，但通常需要在被继承人去世后才能进行。

需要强调的是，任何试图通过不正当手段，如签订阴阳合同故意做低房价来逃避税费的行为都是违法的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，在房产过户过程中，一定要严格遵守法律法规，通过合法途径降低税费成本。