房产过户给亲戚是否真的不征收个人所得税,有没有相关的法律规定?

我名下有一套房产,现在想过户给我的亲戚,听说这种情况下可能不征收个人所得税。我不太确定这个说法是否准确,也不清楚具体有哪些相关法律规定,所以想了解清楚。
张凯执业律师
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房产过户给亲戚,在符合一定情形时,是不征收个人所得税的,相关法律规定及解释如下:


根据财政部、税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》以及《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)的相关规定,具体不征收个人所得税的情形包括:

1. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。比如,老张将自己的房产无偿赠与其儿子,这种情况下就不征收个人所得税。

2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。例如,老李年事已高,其一直由侄子照顾赡养,老李将房产无偿赠与侄子,此时不征收个人所得税。

3. 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。也就是说,在房屋主人去世后,其合法的继承人继承房产时,不需要缴纳个人所得税。


需要注意的是,如果不符合上述情形,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。例如,老王将房产无偿赠与其朋友,那么其朋友需要按照“偶然所得”缴纳个人所得税。

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