question-icon 买卖过户和赠与过户哪个更合适?

我名下有一套房子,现在想过户给家里人。不知道是选择买卖过户,还是赠与过户,也不清楚这两种过户方式哪种更合适,想了解一下它们在费用、手续等方面的区别,以及哪种方式对我更有利。
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answer-icon 共1位律师解答

在房产过户中,买卖过户和赠与过户是两种常见方式,各有特点,哪种更合适需要结合具体情况判断。 买卖过户是指通过市场交易的方式,将房产的所有权从卖方转移到买方。这种方式就如同我们日常购物一样,卖方将房子卖给买方,买方支付相应的房款。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,买卖过户需要遵循一般的合同订立和履行规则。在费用方面,买卖过户可能涉及增值税、个人所得税、契税等。如果卖方持有房屋满一定年限(如满两年免征增值税,满五唯一免征个人所得税),可以享受相应的税收优惠。契税则根据房屋面积和买方名下房产情况等因素确定税率。 赠与过户是指赠与人自愿将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与过户一般需要缴纳契税,通常为房屋评估价的一定比例,同时可能还需要进行赠与公证,产生公证费用。 如果是父母将房产过户给子女,短期内没有再次出售的打算,赠与过户可能在当下费用相对较低,手续相对简便。但如果受赠人将来要出售该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。而买卖过户虽然当下可能费用相对复杂,但如果符合税收优惠条件,且后续再次交易时可能更有利。总之,要综合考虑房产持有情况、未来规划等因素来选择合适的过户方式。

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