房屋怎样过户给子女最划算？

在我国，房屋过户给子女常见有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，下面为您详细分析哪种方式最划算。

首先是继承过户。这种方式通常是在父母去世后，子女依据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定来获得房屋产权。继承过户的费用相对较低，主要涉及公证费和登记费等。但它有个前提条件，就是必须等父母去世后才能办理。而且如果存在多个继承人，可能会涉及复杂的继承手续和纠纷。

其次是赠与过户。父母通过签订赠与合同，将房屋无偿给予子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与行为需要办理公证，还要缴纳契税等费用。契税一般为房屋评估值的3%左右，同时可能还有公证费、评估费等。不过，受赠的子女日后如果要出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。

最后是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程一样，父母将房屋卖给子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编以及相关税收法规，这种方式可能涉及增值税、个人所得税、契税等。但如果房屋满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），就可以免征增值税和个人所得税。从长远来看，如果子女日后打算出售该房屋，买卖过户可能更划算，因为后续再次交易时的税费相对较低。

综上所述，如果父母健在且子女短期内不打算出售房屋，赠与过户可能比较合适；如果子女打算在未来出售房屋，买卖过户可能是更经济的选择；而继承过户则是在父母去世后自然发生的一种方式。