父母的房屋留给子女用哪种方式最受益？

在父母将房屋留给子女时，常见的方式有赠与、买卖和继承，每种方式各有特点，下面为你详细分析：

赠与是指父母把房子无偿送给子女。从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过程中，子女需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及公证费等其他费用。不过，若日后子女要出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。

买卖则是父母和子女按照正常的房屋交易流程进行。依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的相关规定，这种方式涉及的税费与房屋面积、是否满五唯一等因素有关。如果房屋满足满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，子女购买时可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税，契税根据房屋面积和是否为首套房等情况，税率在1% - 3%之间。相比赠与，买卖方式在后续再次出售房屋时，税务成本可能更低。

继承是指在父母去世后，子女按照法律规定或遗嘱约定获得房屋。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人通过继承方式取得房屋，无需缴纳契税。但如果进行遗嘱继承，可能需要进行遗嘱公证，会产生一定的公证费用。而且，继承需要等到父母去世这一事实发生后才能实现。

综合来看，如果父母在世，且房屋满足满五唯一条件，买卖方式通常是较为受益的选择，后续再次出售时税务成本相对较低；若不考虑后续出售问题，赠与方式也是可以考虑的；而继承则需等待特定事件发生，且不存在契税成本。你可以根据自己的实际情况，权衡选择最适合的方式。