question-icon 房屋过户需要缴纳哪些税?

我打算把名下一套房子过户给别人,不知道在这个过程中需要缴纳哪些税。之前没处理过这类事情,对这方面的规定不太清楚,想了解一下具体要交的税种和大概的比例,好提前做好资金准备。
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房屋过户过程中涉及的税费种类会因过户方式的不同而有所差异,主要有买卖过户、赠与过户和继承过户这几种常见方式。下面为你详细介绍: 买卖过户时,卖方可能涉及的税费有增值税、个人所得税等。增值税方面,如果房子持有不满2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果持有2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,若能提供房屋原值凭证,按照财产转让所得20%计征;若不能提供,则按住房转让收入的1%-3%计征。买方主要涉及契税,根据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 赠与过户时,赠与人一般无需缴纳税款,但受赠人需缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体依据当地规定执行。同时,根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。 继承过户,法定继承人继承房屋权属,不征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

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