房屋过户需要缴纳哪些税？

房屋过户过程中涉及的税费种类会因过户方式的不同而有所差异，主要有买卖过户、赠与过户和继承过户这几种常见方式。下面为你详细介绍：

买卖过户时，卖方可能涉及的税费有增值税、个人所得税等。增值税方面，如果房子持有不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果持有2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照财产转让所得20%计征；若不能提供，则按住房转让收入的1%-3%计征。买方主要涉及契税，根据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

赠与过户时，赠与人一般无需缴纳税款，但受赠人需缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体依据当地规定执行。同时，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。

继承过户，法定继承人继承房屋权属，不征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。