房屋买卖和赠与分别需要缴纳哪些税费？

在房屋买卖和赠与过程中，涉及的税费种类和具体缴纳情况是不同的。首先来看看房屋买卖涉及的税费。对于卖方来说，可能需要缴纳增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。个人所得税方面，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。对于买方而言，主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，但在实际执行中，各地有不同的优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策）。接下来说说房屋赠与的税费情况。对于赠与人，一般情况下不缴纳个人所得税和增值税。但如果是单位将房产无偿赠与他人，视同销售不动产，需要缴纳增值税。受赠人需要缴纳契税，同样按照3% - 5%的税率征收。此外，根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，符合特定情形的房屋赠与，对当事双方不征收个人所得税。但如果受赠人再次转让受赠房屋时，要以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。综上所述，房屋买卖和赠与在税费上各有特点，在实际操作中，应根据自身情况，结合相关法律规定和当地政策来综合考虑。