房产赠与的税费如何计算？
我有一套房子想赠与给亲戚，不知道这种情况下房产赠与的税费该怎么算，是有固定的计算方式，还是会根据不同情况有不同算法呢？我很想弄清楚这方面的情况，免得在办理时出问题。
展开
共1位律师解答
房产赠与税费的计算需要区分不同的税种，以下为您详细介绍： 个人所得税方面，一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但根据财政部、税务总局《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号）规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。也就是说，赠与近亲属等特定情况，受赠人无需缴纳个人所得税。 契税方面，依据《中华人民共和国契税法》，房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，税率一般为百分之三至百分之五，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。所以受赠方通常要按照当地规定的契税税率缴纳契税。 印花税方面，根据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与所立的书据属于产权转移书据，立据人按所载金额的万分之五缴纳印花税，赠与双方都需要缴纳。 另外，如果赠与的房产是满五唯一的住房，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税，不过这是针对房产买卖转让情况，如果是赠与环节，还需按照上述相关规定确定是否缴纳个人所得税。总之，房产赠与税费的计算会受到多种因素影响，具体数额建议咨询当地税务部门。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系