房屋赠与和买卖的税是怎样的？

房屋赠与和买卖过程中涉及的税有所不同。下面分别为您介绍一下。

在房屋赠与方面，赠与人通常无需缴纳个人所得税，但可能需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，印花税是对合同、产权转移书据等凭证征收的一种税，房屋赠与属于产权转移，赠与双方需按照房屋价值的一定比例缴纳印花税，比例一般为万分之五。受赠人可能需要缴纳契税和印花税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率一般在3% - 5%之间，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时，受赠人也要缴纳与赠与人相同比例的印花税。不过，如果是赠与直系亲属、承担直接赡养义务的人等情况，在个人所得税方面有特殊规定，可免征个人所得税。

在房屋买卖方面，卖方涉及的税主要有增值税和个人所得税。根据相关规定，如果房屋购买时间不足一定年限（一般是2年）对外销售，要按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过一定年限（一般是2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且持有一定年限（一般是5年）以上，可免征个人所得税；不符合条件的，需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。买方主要缴纳契税，根据房屋面积、是否为首套房等情况，契税税率有所不同。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

总之，房屋赠与和买卖涉及的税项和税率受多种因素影响，您可以根据自身实际情况，详细咨询当地税务部门，以获取准确信息。