question-icon 房屋赠与和买卖的税是怎样的?

我有一套房子,在考虑是赠与给亲属还是直接卖给他们。但我不太清楚这两种方式在税收方面有什么不同。想知道房屋赠与和买卖分别要交哪些税,税率是多少,哪种方式交税更少呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋赠与和买卖过程中涉及的税有所不同。下面分别为您介绍一下。 在房屋赠与方面,赠与人通常无需缴纳个人所得税,但可能需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,印花税是对合同、产权转移书据等凭证征收的一种税,房屋赠与属于产权转移,赠与双方需按照房屋价值的一定比例缴纳印花税,比例一般为万分之五。受赠人可能需要缴纳契税和印花税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率一般在3% - 5%之间,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,受赠人也要缴纳与赠与人相同比例的印花税。不过,如果是赠与直系亲属、承担直接赡养义务的人等情况,在个人所得税方面有特殊规定,可免征个人所得税。 在房屋买卖方面,卖方涉及的税主要有增值税和个人所得税。根据相关规定,如果房屋购买时间不足一定年限(一般是2年)对外销售,要按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买时间超过一定年限(一般是2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人所得税方面,如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且持有一定年限(一般是5年)以上,可免征个人所得税;不符合条件的,需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。买方主要缴纳契税,根据房屋面积、是否为首套房等情况,契税税率有所不同。例如,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 总之,房屋赠与和买卖涉及的税项和税率受多种因素影响,您可以根据自身实际情况,详细咨询当地税务部门,以获取准确信息。

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