店面租给我后房东转卖算违法吗?

我租了个店面做生意,签了几年的合同。可最近房东突然说要把店面卖掉,我很担心自己的权益。我想知道房东在我租赁期间转卖店面这种行为算违法吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在探讨房东将已出租店面转卖是否违法这个问题前,我们先来明确几个法律概念。首先是“买卖不破租赁”原则,简单来说,就是当租赁物在租赁期间发生所有权变动时,不影响租赁合同的效力。也就是说,即便房东把店面卖了,你和原房东签订的租赁合同依然是有效的,新的店面所有人要继续履行这份合同。


《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就为“买卖不破租赁”原则提供了明确的法律依据。所以,从这个角度看,房东在租赁期间转卖店面本身并不违法。


不过,房东也有一些义务需要履行。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”也就是说,房东在转卖店面时,有义务提前合理时间通知你,并且你在同等条件下有优先购买这个店面的权利。如果房东没有履行通知义务,或者剥夺了你的优先购买权,那房东就可能构成违约,你可以通过法律途径来维护自己的权益。


综上所述,房东转卖已出租店面一般不违法,但如果没有履行通知义务或者侵犯了你的优先购买权,你可以要求房东承担违约责任。在遇到这种情况时,你可以先和房东友好协商解决问题,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,以保障自己的合法权益。

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