店租没到期房主要赔钱给商户吗?

我租了个店面做生意,合同还没到期,房东突然说要收回房子。我这生意正做着,突然收回影响很大。我想知道这种情况下,房东是不是得赔钱给我呀?
张凯执业律师
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在店租没到期的情况下,房主要不要赔钱给商户,这得看具体的情况。我们先说说什么是违约责任。违约责任就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,要承担的一种责任。就好比咱们租房子签的合同,这是双方都要遵守的约定。


《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果房东在店租没到期的时候,没有合理的理由就要求商户搬走,这就属于房东违约了。


一般在租房合同里,会约定违约金的数额或者计算方法。如果合同里有这样的约定,那么房东就需要按照合同的约定来支付违约金给商户。比如合同里写了,房东提前收回房子要赔偿商户几个月的租金,那房东就得按这个来赔。


要是合同里没有约定违约金呢,商户也不用着急。商户可以要求房东赔偿自己因为房东提前收回房子而遭受的损失。这些损失可能包括重新找店面产生的费用、因为搬家耽误生意造成的损失等等。但是商户得有证据证明这些损失的存在。比如重新找店面的中介费发票、因为搬家少卖了货物的销售记录等等。


不过,如果房东有一些合理的理由,比如房子要被政府征收、房子出现了重大安全问题必须要收回等,这些情况可能就不属于房东违约。但是即使是这种情况,房东也应该提前通知商户,并且给商户一定的时间来处理,还可能要对商户进行一定的补偿。

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