question-icon 门面在租赁期间房东未经同意能随便拆除吗

我租了个门面做生意,刚干没几个月,最近听说房东好像要拆这个门面。我和房东签的租赁合同还没到期呢,我就想知道在我租赁期间,房东要是没经过我同意,能不能随便就把门面给拆了呀?我想了解下这方面具体法律是怎么规定的 。
展开 view-more
  • #房屋租赁
  • #房东拆除
  • #租赁权益
  • #法律规定
  • #维权措施
answer-icon 共1位律师解答

在租赁期间,房东未经您同意通常是不可以随便拆除门面的。这其中涉及到两个重要的法律概念,一个是出租人的义务,另一个是承租人的权益。 从出租人的义务角度来说,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就意味着房东把门面租给您后,在租赁期内要保证这个门面能正常按照您租赁时约定的用途使用,不能随意破坏或者拆除 。 从承租人的权益方面看,如果房东未经同意就拆除门面,这属于违约行为。因为租赁合同是双方达成的具有法律效力的协议,房东这种行为违反了合同约定,打乱了您对租赁期间门面使用的预期,损害了您的合法权益。 不过,存在特殊情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定,要是这个门面属于违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形,也就是说是违法建筑,那么非因您的原因致使租赁物无法使用,您可以解除合同 。 要是房东真的未经您同意就拆除门面,您可以采取以下措施维护自己的权益。首先,可以尝试和房东协商,要求他停止拆除行为,恢复门面原状,并赔偿您因此遭受的损失,像重新找门面的费用、因门面拆除导致生意受影响的损失等;要是协商不成,您还可以根据租赁合同中的仲裁条款,提请仲裁机关居中判明事实,依法作出裁决;如果没有仲裁条款,您可以依法向人民法院提起诉讼 。 相关概念: 1. 出租人的义务:简单说就是把东西租给别人后,要按照约定让对方正常使用这个东西,并且保证在租赁期内东西符合当初约定的使用条件。 2. 承租人的权益:就是租东西的人按照合同约定使用租赁物的权利,以及在租赁物出现问题影响使用时获得合理补偿等权利 。 3. 违约行为:就是合同一方没有按照合同里约定的内容去做,给对方造成了损害 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系