question-icon 我租的店面拆迁了,是否有补偿?

我租了个店面做小本生意,合同还没到期呢,现在店面要拆迁了。我担心自己会不会什么补偿都没有,想知道像我这种租户在店面拆迁时具体能有哪些补偿,补偿的标准又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租的店面拆迁了,通常是有补偿的。 从法律原理上看,根据《民法典》第二百四十条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”当房屋所有权人把房屋出租用于商业经营时,房屋所有权中的占有、使用和收益三项权能部分由承租人行使,因占有、使用产生的直接经济价值利益应归承租人。因为拆迁行为会影响未到期的租赁合同,对承租人经营活动造成影响。 具体的补偿项目主要包括:一是停产停业损失补偿。拆迁会使店面无法正常经营,由此给租户带来的经济损失,租户有权获得相应补偿。比如一家服装店,因为拆迁不得不暂停营业,期间的预期利润损失等就可以要求补偿。 二是搬迁费用补偿。租户需要将店内设备、物品等搬迁到新址,这过程中产生的合理费用,如搬运费、设备拆装费等,也应得到补偿。 在实际操作中,如果遇到店面拆迁,租户应积极与房东、拆迁方沟通协商,维护自身合法权益。若协商不成,还可以通过法律途径解决。

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