question-icon 租赁合同期内房子拆迁算不算违约?

我租了一套房子,合同还没到期,现在房子要拆迁了,我不太清楚这种情况下房东或者我自己算不算违约,还有后续的租金、补偿等问题该怎么处理呢?
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在租赁合同期内房子拆迁一般不算违约,这是因为房屋拆迁通常属于不可抗力因素。以下为你详细解释: 首先,解释一下什么是不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。房屋拆迁往往是由于政府基于公共利益的需要,比如城市规划、基础设施建设等原因进行的,出租人和承租人一般都无法预见、避免和克服这种情况。 其次,从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。在房屋租赁中,当房子面临拆迁时,租赁合同的目的往往无法继续实现,所以在此情况下,出租人和承租人均可以解除合同,且不承担违约责任。 不过,虽然不算违约,但在这种情况下,出租人和承租人还是需要妥善处理一些后续问题。比如,承租人可能需要提前寻找新的住所,出租人应当给予一定的配合和协助;对于已经支付但未使用租赁期限的租金,承租人可以与出租人协商退还等。同时,根据相关法律规定,承租人在租赁期间遇到拆迁,还可能获得相应的补偿,如临时安置费、停产停业损失等(如果适用)。

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